0472 张总的烂尾楼 (第2/2页)
郑炜明白了,前面的那八百万,之所以没有要求土地质押,那是因为一来异地质押的手续和流程比较麻烦,二是,这地在去年,并不值钱,张总拿到这地时,最多也就花了三百多万,去年的土地也没怎么增值,银行没有多大的兴趣。
那八百万,张总一是凭自己的人脉,再来就是在当地,找到了有实力的单位,给他做了信用担保。
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现在土地的价格上涨了,银行要求质押,其实里面有追加担保的意思,这一块地现在可不止六百万,如果按眼下的评估价,把前面八百万都能覆盖了,可以让自己前面的贷款,也降低风险。
这事没有继续下去,也是银行的惯例,一朝天子一朝臣,后任才不会来替前任擦屁股,哪怕这笔钱出了风险,后任也无需担责。
“张总,八百万是什么时候贷的?”
“去年的七月二十号。”
那也就是说,张总还有四个月可以活,甚至没有四个月。
如果这段时间,他不能让工程尽快复工,各方面的压力就会接踵而至,不仅借他钱的亲朋好友会慌,银行也等于是找到了理由,可以要求提前收贷,前任行长已经靠不住了,就全看他在老家那家担保单位的能量,和他们对张总的支持力度。
但这一切,都是在工程进展顺利的基础上的,八百万可不是靠友情可以支撑的。
郑炜看了看张总,她觉得他现在可能,已经有这样的压力了。
“张总,我问一下,你们公司的股东构成是怎样的?”刘立杆问。
“两个股东,但其实就我一个人,还有一个是我小舅子,跟着我在海城,帮我开车,他是挂名的。”
刘立杆点了点头,他觉得这样的公司,真要合作起来,倒也没有那么复杂。
“你准备怎样的合作方式?比如,是出让股权,还是出让整个项目?”郑炜问。
“都可以,只要能解套就行。”张总叹了口气,“唉,我现在已经是焦头烂额。”
刘立杆和郑炜,看着心里都觉得好笑,心想,这张总还是个实在人,哪里有和人谈合作的时候,这么沉不住气的,谢总也笑了,用浏阳话骂道:“该只伢子蛮呆滞喃。”
张总有些尴尬,他说:“不都是朋友嘛,朋友面前,就不扯鬼了。”
“我问一下,张总,如果是整体收购的话,张总的开价是多少?”郑炜问。
“三千万。”
“项目的建筑面积是多少?”
“五万两千多方。”
“现在工地上停工的原因是什么?”刘立杆问。
“工程款,按进度,有两百多万工程款没有按时支付,就……”
张总说着的时候有些欲言又止,刘立杆心里有些奇怪,照道理说,这么大的一个工程,两百多万的工程款没有及时支付,那建筑公司也不可能就把你工程硬生生地停下来,一般是会继续追讨,然后减缓工程的进度而已。
毕竟一个工程要完全停下来,对建筑公司来说,也是有很多的麻烦的,建筑公司的很多建筑机械和模板什么的,都是租赁的,你提前归还,人家也不可能减少租赁费,还有那么多的工人要重新安排,麻烦一大堆。
刘立杆看着张总,张总想了一下说:“嗨,这建筑公司,当时也是朋友介绍的,谈的时候都好好的,双方很愉快,但真到了有困难的时候,说翻脸就翻脸了,只要一天还没付钱,他们就找了很多的人来闹。”
“都是烂仔?”
张总点了点头,刘立杆明白了,这样的工程,张总即使有钱,一下子也难很快复工,对方肯定会提出一些额外的要求,这也解答了刘立杆前面听张总说时,一直困扰着他的疑问,房子都已经造到十七层了,张总为什么还不开卖,就现在这个形势,卖了不就有钱了?
刘立杆知道张总的症结在,你要开卖,买的人至少要去现场看看,现在那些烂仔,大概是连工地都不会让你进去,你要是敢进去,说不定会被打得头破血流。
人家现在,就是要让你什么也干不了,来逼迫你去想办法筹钱。
郑炜在一边想着,想好了,她看了看刘立杆,然后和张总说:
“你这里的情况我们都了解了,不过,对不起哈,可能是我的职业习惯,张总,我们也不能只听你说,还是要看到真实的东西,这样,张总,能不能辛苦你们财务一下,把你们公司的所有财务报表和账册,都送到我们公司,我们核实一下。”
“可以可以,应该的。”
“要真实的,不要给税务的那套,不真实的我们也能看出来。”郑炜笑道。
“那不开玩笑吗,保证真实,什么时候要?”
“就现在,可以吗?大家辛苦一下,晚上加个班,我通知我们财务,也回到公司。”
郑炜话一出口,连刘立杆都吃了一惊,发什么神经,就是要看,明天还来不及吗,今天还有‘组庵湘菜’呢。